El Gobierno analiza usar el FGS para impulsar créditos hipotecarios

El Ministerio de Economía analiza alternativas para utilizar recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) con el objetivo de mejorar la oferta de créditos hipotecarios en Argentina. Según explicó el ministro Luis Caputo, la propuesta apunta a resolver el problema de financiamiento de largo plazo que enfrentan los bancos mediante la licitación de plazos fijos del FGS, una iniciativa que surgió tras reuniones con la ministra de Capital Humano, Sandra Pettovello, y representantes del sector financiero.

La idea oficial es que el FGS ofrezca fondos a largo plazo para que las entidades bancarias compitan mediante la presentación de tasas. De esta manera, los bancos contarían con mayor liquidez para otorgar préstamos destinados a la compra de viviendas. “El FGS no puede estar comprando hipotecas de personas humanas porque es su trabajo”, aclaró Caputo al descartar una intervención directa sobre esos créditos.

El diagnóstico del Gobierno se centra en el descalce entre los plazos de financiamiento. Mientras los bancos cuentan mayoritariamente con depósitos de corto plazo, las hipotecas requieren fondos durante décadas. “El problema que enfrentan los bancos hoy es que las hipotecas son a muy largo plazo y el fondeo de ellos es a 30 días”, explicó el ministro de Economía.

Cómo funcionaría el financiamiento para bancos y construcción

La propuesta contempla que el FGS licite plazos fijos de diferentes duraciones y que las entidades financieras compitan ofreciendo tasas. Caputo ejemplificó que, para un depósito a dos años, un banco podría ofrecer “UVA + 3”, mientras que para un plazo de cinco años la propuesta podría llegar a “UVA + 4”. En función de esas ofertas, el Fondo decidiría el destino de los recursos.

El objetivo oficial es ampliar el crédito hipotecario, pero también generar mejores condiciones de financiamiento para el sector de la construcción. Según relató Caputo sobre los planteos realizados por desarrolladores inmobiliarios, muchas empresas cuentan con terrenos y parte del capital necesario, pero necesitan financiamiento adicional para iniciar nuevos proyectos. En ese sentido, el Gobierno también avanza con una flexibilización de los préstamos en dólares para empresas vinculadas a la construcción.

La estrategia busca, de esta manera, impulsar simultáneamente la oferta de nuevas viviendas y la demanda de los compradores finales. Sin embargo, Caputo ratificó que no habrá subsidios estatales para los deudores hipotecarios que enfrenten dificultades como consecuencia de la evolución de la inflación.