El efecto del turismo sobre los alquileres “es dramático”

Por Ceci Russo
Desde Bariloche

El efecto del turismo sobre los alquileres “es dramático”. Así lo calificó Gervasio Muñoz, presidente de la Federación de Inquilinos Nacional y referente de Inquilinos Agrupados. “Eso tiene que ver con dos cuestiones. Primero con la economía: luego de la devaluación del 2018 el alquiler en dólares, la inflación enorme, el salario por el piso, hace que sectores que antes destinaban viviendas familiares empezaran a trasladarlas al turismo para tener rentabilidad en moneda extranjera”, señaló.

Y agregó: “pero además gozan de la falta de control absoluto por parte de los estados municipales, provinciales y nacional que hace que entonces suceda esto con consecuencias dramáticas, como sucede en casi todas las ciudades turísticas del mundo solamente que en esos lugares se cumplen medidas más restrictivas”.

“Ese combo de la vuelta del turismo, la situación económica general y la desregulación hace que se vivan esas situaciones tan dramáticas”, afirmó Muñoz.

A esto ¿se puede sumar la falta de loteos sociales? En Bariloche no se hace uno desde hace casi 10 años…

Más allá del loteo social, que nunca alcanzan y que, además, por lo general, la tierra pública termina en manos de privados para grandes emprendimientos, hay una discusión muy fuerte para dar que es cambiar el eje de discusión. Y es que sin regulación la situación va a ser cada vez más grande.

En Villa La Angostura se presentó un proyecto para crear una oficina  de atención a los inquilinos y que puedan denunciar ahí el incumplimiento de la ley. Eso fue porque sucedió que el hospital público corría riesgo de quedarse sin médicos porque eran echados de sus casas en el mes de noviembre/diciembre para poner esas viviendas bajo alquiler turístico. La gente es obligada a firmar contratos cortos, de entre seis meses y no más de un año, y eso no sólo hace que aumenten los alquileres mucho más de lo que dice el índice oficial sino que empujan a estar en una situación de no tener dónde vivir, sobre todo en temporada.

Se genera una rueda de nunca acabar…

Si no hay control por parte de los Estados del cumplimiento del plazo mínimo de los contratos y si no  hay limitaciones al alquiler turístico, el alquiler en dólares sube de precio y genera un índice habitacional de mudanza permanente

Hay un discurso muy fuerte de intentar eliminar esa discusión y plantear que todos los problemas son generados por la ley de alquileres, siendo que el mercado intenta no cumplirla y los estados, no controlarla. 

¿Qué pasó con la reunión que se convocó desde Nación entre inquilinos y propietarios?

Acuerdo no puede haber entre dos sectores que tienen intereses antagónicos. A mí me sorprende mucho que para la cuestión de la vivienda sienten a las dos partes y planteen que nos pongamos de acuerdo, pero después cuando se reúnen con los empresarios que producen alimentos no hacen eso sino que el estado les dice: “Ustedes tienen que hacer esto porque la gente no puede comer”. 

Para nosotros es imposible ponernos de acuerdo porque el mercado inmobiliario exige que la situación sea aún peor. Están planteando cambiar la ley de alquileres para que los contratos sean más cortos, y también legalizar los aumentos semestrales. 

¿Qué solución ve por parte de los gobiernos?

El caso  del alquiler de vivienda en Argentina tiene una particularidad y es que nadie del estado se quiere hacer cargo del problema. En Bariloche es más fácil ir a quejarte porque te vendieron un celular que no anda que hacer cumplir la ley de alquileres, por ejemplo. Esa es una mirada que tiene el estado sobre el acceso a la vivienda, que en algún momento se va a resolver, no se sabe cómo, pero no se quieren meter.

Habría que preguntarle al Ministerio del Hábitat, a las gobernaciones, a los que tienen responsabilidades desde el estado cómo van a solucionar este tema. Los únicos que hablamos de este tema somos las organizaciones y el mercado. Después no hay nadie del estado que diga “vamos a resolver este tema o vamos a llevar alguna medida”. El único discurso que hay acerca del acceso a la vivienda es el sorteo de casas. Entonces tenés que esperar cuatro o cinco vidas para que nos toque el sorteo de una casa.

¿Cómo sigue este tema desde la Organización de Inquilinos?

Vamos a seguir peleando en cada lugar del país para que se cumpla la ley y para que el estado cumpla con su  obligación de que se garantice el derecho al acceso a la vivienda, en este caso a través del alquiler. Que el estado tenga un rol como fue en otras épocas, en donde de verdad regulaba el mercado del alquiler y entienda que quizás el acceso a la vivienda es fundamental para garantizar el resto de los derechos.